75大鐵路盤二手屋苑註冊量升幅跑贏大市！美孚新邨最熱賣但平均呎價下跌

無論是香港樓市或是其實地方，買樓首選是Location、Location，同埋Location，當中鐵路盤擁有交通便利優勢，向來較受歡迎。美聯物業統計3月75大鐵路沿線屋苑表現，註冊量升幅跑贏大市，各路線宗數全線上升，東涌線更增1.3倍。

75大鐵路盤二手屋苑3月註冊升約36.6%

樓市氣氛轉旺，新盤銷售暢旺刺激購買力釋放，二手交投同樣造好，帶動3月全港二手住宅註冊量按月上升約32.9%，並創3個月新高；據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑，3月份則共錄504宗二手註冊，按月更回升約36.6%，表現跑贏大市。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，3月註冊個案一般主要反映2月市況；隨著2月底財案發表利好樓市措施後，二手交投進一步上升，相信4月二手住宅註冊量有望繼續上揚。

8條路線註冊量悉數增加

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，8條路線註冊量悉數增加，當中東涌線的註冊量升幅最大，按月宗數增加約1.3倍，東鐵線註冊量按月亦增加約68.8%，而屯馬線亦錄得約47.4%的宗數升幅。

3月75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分二手註冊量比較

美孚新邨以40宗註冊升上榜首

至於3月75大鐵路沿線屋苑之中，有42個屋苑二手註冊量按月上升，19個屋苑宗數按月報跌，其餘14個屋苑宗數維持不變；而「零成交」的屋苑則由2月的12個減少至3月的8個。

註冊量排名方面，美孚新邨3月二手註冊量大幅增加約81.8%，以40宗升上榜首，其月內註冊平均實用呎價錄約$9,353，按月跌約1.4%；日出康城3月錄得38宗二手註冊緊隨其後，宗數按月維持不變，其月內註冊平均實用呎價錄約$11,873，按月則上升約1.7%；沙田第一城宗數按月增超過1倍，錄31宗打入三甲。

3月75大鐵路沿線屋苑中二手註冊量最多的10個屋苑及其平均呎價表現

10個最活躍屋苑呎價「5升5跌」

樓價方面，最活躍10個屋苑中呎價「5升5跌」，其中升幅最大的是寶琳新都城，其月內註冊平均實用呎價錄約$13,347，按月升約7.1%；而海怡半島註冊平均實用呎價按月亦升約3.7%。至於最活躍屋苑中，以藍田麗港城呎價跌幅最大，月內註冊平均實用呎價錄約$10,397，按月跌約5.2%；宗數排名第三的沙田第一城註冊平均實用呎價按月亦錄得約4.6%的跌幅。