18大新晉屋苑九月登記按月回落17% 日出康城登記量減少19%

綜合土地註冊處數據所得，2025年9月份利嘉閣地產研究部追蹤的全港18大新晉屋苑錄166宗二手買賣登記，較8月的200宗回落17%；按季度比較，2025年第三季共錄573宗登記，按季升1.8%，為自2023年第二季起十個季度次高。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，自八月起，銀行同業拆息維持封頂高位水平，加上市場上持續有不少數量的一手新盤推出，故9月份的新晉屋苑二手登記量延續上月跌勢偏軟。

新界區8個新晉屋苑變幅最大

按地區劃分，上月九龍及新界兩區新晉屋苑二手登記量分別下跌19宗及18宗，而港島區新晉屋苑二手登記量錄3宗增長。其中以新界區8個新晉屋苑變幅最大，九月份錄得62宗登記，較前月的80宗大跌23%。在新界區中，柏傲莊的登記量從前月9宗減少67%至上月3宗；天鑽的登記量亦從前月9宗減56%至上月4宗。而尚悅、迎海及瓏門分別錄得40%、31%及27%的跌幅；另一方面，海之戀、東環的登記量比起前月多4宗及3宗、逸瓏灣登記量保持不變。

日出康城登記量比前月登記量減少19%

九龍區方面，6個新晉屋苑上月共錄82宗登記，較前月少約19%，當中五個屋苑沒有增長或錄得負增長。其中日出康城登記量比前月挫11宗至上月46宗水平，登記量減少19%，但仍是上月18大新晉屋苑中登記量最多者。匯璽上月登記量比起前月少5宗，錄12宗；浪澄灣及天晉上月登記量比前月則分別下降30%及11%。而啟德1號上月登記量不變維持4宗登記；皓畋則錄1宗的升幅。

港島區新晉屋苑登記量最多者為貝沙灣

至於，港島區4個新晉屋苑於九月份共錄22宗登記，較前月的19宗上升16%，其中登記量最多者為貝沙灣，共錄得9宗，按月多3宗登記；其次為泓都的6宗，惟比上月少4宗。深灣軒上月登記量一口氣錄得5宗，扭轉前月0宗的淡況。另一方面，囍匯錄得33%的跌幅，上月登記量為2宗比前月少1宗(詳見表)。

九月份樓價報升的屋苑有10個

樓價方面，列入觀察名單的18個新晉屋苑當中，九月份樓價報升的屋苑有10個，佔整體比率超過一半，而報跌者有7個。當中，上月樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑包括柏傲莊及浪澄灣，分別錄得7.3%及4.9%的升幅。至於錄得樓價跌幅較顯著的新晉屋苑包括匯璽、天鑽及迎海；當中匯璽跌幅達8.9%，另外兩者實質按月分別錄得4.4%以及3.6%的跌幅。

料10月份的新晉屋苑二手登記反彈可期

陳海潮指出，踏入2025末季，政府上月公布的施政報告優化「新資本投資者入境計劃」，有望可吸引境外投資者來港，帶動高價樓宇交投。另外，本地銀行亦於十月三十日因應美國減息今年第二次下調息率八分一厘，進一步減輕買家貸款壓力；故料10月份的新晉屋苑二手登記反彈可期，上試180宗的水平；末季冀可上試600宗水平。

全港18大新晉屋苑二手登記量價按月變化

註*：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢

資料來源：土地註冊處及利嘉閣地產研究部

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