香港樓市 首季1,882宗個案虧損 日出康城每宗轉手平均蝕4.4%
香港樓市 弱勢未改，成交雖見回升但樓價仍未止跌，獲利比率及賺幅連跌七季。其中嘉湖山莊最多獲利個案，而日出康城每宗轉手個案平均蝕4.4%。利嘉閣地產預期，次季未見好消息，料利比率續處低位整固下行
香港樓市 獲利比率連跌七季
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示， 香港樓市 續走下波，面對關稅戰及新盤持續低價搶佔市場下，次季私宅轉手獲利比率及平均賺幅料承接首季弱勢繼續偏軟。綜合土地註冊處資料，2025年第一季本港共錄3,317宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達63.4%，較去年第四季的65.4%跌2個百分點，連跌7季，創自2009年第二季以來的64季(即16年)新低，反映樓價回落及新盤低價開售的影響。
至於平均獲利幅度方面，今年第一季每宗私宅轉手個案平均賺幅跌穿兩成，只有19.9%，較去年第四季的20.4%再跌0.5個百分點，除連跌7季外，更創2009年第四季以來的62季(即近15年半)新低，反映樓價持續下跌，加上無辣招限制，短線持貨業主沽貨，令整體平均賺幅未見止跌。當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例仍然少於三成，只達27.6%，按季再跌0.6個百分點，涉及宗數達1,444宗。
首季1,882宗個案錄得虧損
此外，第一季虧損個案錄得1,882宗，佔比增至36%，相關比例按季增加2個百分點，以宗數計，為2009年第四季以來的62季(即15年半)第三多，反映無辣招制約及經濟未穩下，蝕讓沽售情況尚普遍；至於平手者則有31宗，佔比按季微跌至0.6%。
按物業轉售價格劃分，過去一季仍以中細價樓主導，交投量最多，不過受整體樓價仍然偏軟拖累，當中銀碼在400萬元以下組別之二手私宅轉售獲利比率低見61.9%，為表現最差的組別，按季亦跌0.5個百分點，而其平均賺幅按季也跌0.1個百分點，至22.9%，為賺幅第3高的銀碼組別。
此外，介乎401萬至600萬元以內的組別獲利比率按季亦大跌4.2個百分點至62.6%，而其平均賺幅按季也大減4.6個百分點，至23.5%，但卻成為賺幅最大的組別。至於樓價在1,001萬元至1,200萬元以內的組別，獲利比率最高，達67.4%，惟平均賺幅則挫2個百分點至只有18.9%。
嘉湖山莊最多獲利個案 日出康城平均蝕4.4%
若以屋苑計算，第一季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑前兩位分別是嘉湖山莊及愉景灣，各錄61宗及38宗登記，獲利成功比率分別達39.3%及9.3%。至於十大獲利登記宗數最多屋苑之中，則以維景灣畔的每宗轉手個案平均賺幅最大，達75.3%；而表現最差者為日出康城的蝕4.4%，亦為榜內獲利成功比率最低的屋苑，只達36.7%。
陳海潮指出，踏入次季， 香港樓市 暫未見有明顯利好因素出現，加上關稅戰未息，新盤亦普遍低開，搶去不少客源，令二手業主沽樓時處於較被動位置，料將持續窒礙次季轉手獲利比率，有機會再跌1.4個百分點，下試62%的低位；至於平均每宗賺幅則料介乎於19.5%至20.5%之間窄幅橫行。
