經絡按揭轉介 ：10月住宅按揭數字全線回落｜定按選用比例創近3年新高
香港樓市 近年出現兩極化情況，即樓價跌但租金升，此舉會推高租金回報率。最近美聯物業公布的數據顯示，過去一年十大屋苑租金回報率全線向上，當中3個屋苑超過4厘，論升則則以太古城、黃埔花園及康怡花園增長最大。
沙田第一城、美孚新邨、黃埔花園超過4厘
香港樓市 中「租升價跌」走勢背馳，造就租金回報率上升。美聯「租金走勢圖」今年3月按年升約5.69%；反之，「美聯樓價指數」3月按年則跌約5.78%；在「租升價跌」之下，以十大屋苑計算，過去一年租金回報率全線向上。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，十大屋苑中，最新3月份租金回報率介乎約3.6厘至約4.4厘，當中3個屋苑的租金回報率均超過4厘，其中沙田第一城與美孚新邨齊錄約4.4厘；緊隨其後的是黃埔花園，錄約4.1厘。此外，康怡花園、麗港城及映灣園均錄約3.8厘(見表)。
香港樓市 ：2025年3月十大屋苑租金回報率的按年變化
| 2025年3月 租金回報率* | 2024年3月 租金回報率 | 增/減百分點 | |
| 太古城 | 3.6% | 3.0% | +0.6個百分點 |
| 黃埔花園 | 4.1% | 3.5% | +0.6個百分點 |
| 康怡花園 | 3.8% | 3.2% | +0.6個百分點 |
| 麗港城 | 3.8% | 3.3% | +0.5個百分點 |
| 海怡半島 | 3.6% | 3.1% | +0.5個百分點 |
| 嘉湖山莊 | 3.6% | 3.2% | +0.4個百分點 |
| 新都城 | 3.7% | 3.3% | +0.4個百分點 |
| 映灣園 | 3.8% | 3.4% | +0.4個百分點 |
| 美孚新邨 | 4.4% | 4.0% | +0.4個百分點 |
| 沙田第一城 | 4.4% | 4.2% | +0.2個百分點 |
太古城、黃埔花園及康怡花園增長最大
若以過去一年 香港樓市 回報率升幅計算，則以太古城、黃埔花園及康怡花園增長最大，均增加0.6個百分點；麗港城與海怡半島亦增加約0.5個百分點；即使按年增長最少的沙田第一城，過去一年回報率亦增加0.2個百分點。
早前差餉物業估價署公布《香港物業報告2025》的初步統計數字，當中提及2024年底私人住宅空置率錄約4.5%。雖然按年增加約0.4個百分點，但與過去20年(04年至23年)平均約4.5%相若，反映住屋有需求；再者，近年特區政府積極吸納人才來港，加上來港讀書的學生眾多，為本港租務市場帶來新增住屋需求。
