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香港樓市｜上半年私宅落成破1萬伙三年新高私宅動工量僅1014伙史上最少

香港樓市｜利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年六月份私宅項目又現「零動工」，拖累上半年動工量進度亦大為落後。根據屋宇署今日發表的最新數據，2025年六月份全港未有私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），為有紀錄以來第12次按月「零動工」。至於今年上半年的累積動工量只有1,014伙，較去年同期的4,408伙急挫77%，創下1996年有史以來的按半年新低。

2025 年 8 月 17 日

香港樓市｜上半年私宅落成破1萬伙三年新高私宅動工量僅1014伙史上最少。

香港樓市上半年累計共10,064伙私宅落成

此外，私人住宅落成量方面，根據屋宇署最新發表的資料月報顯示，2025年六月份全港共有8個項目，合共2,637個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較五月份的330伙大增7倍；至於今年上半年累計共10,064伙私宅落成，較去年同期的7,097伙增加近42%，為三年同期最多。

根據資料顯示，六月份本港共有8個私宅項目正式落成，當中規模最大的是：大埔十四鄉「Sierra Sea第1A(2)期」，涉及781伙；其次為黃竹坑港島南岸3B期「Blue Coast」，涉及642伙；至於，同區3C期「Blue Coast II」(558伙)、長沙灣「曉柏峰」(492伙)、西營盤「東邊街九號」(76伙)、西貢南邊圍(DD 244 Lot 2189) (51伙)、畢架山「Beacon Peak 第2期」(26伙)及九龍塘衙前圍道57A號(11伙)亦於期內竣工(詳見表二)。

上半年私宅落成量已達差估署全年預測逾48%

按地區劃分，今年上半年九龍區共有19個項目、合共7,258個單位落成，佔整體比例約72.1%；港島區共有11個項目落成，涉及單位總數1,852伙，佔同期整體私宅落成量約18.4%；新界區則有3個項目落成，涉及954伙，佔整體私宅落成量約9.5%。

陳海潮指出，今年上半年私宅落成量已達差估署預測全年20,862伙逾48%，預料年內部分大型項目將陸續取得入伙紙，包括將軍澳日出康城12B期「PARK SEASONS」(685伙)及12A期「SEASONS PLACE」(650伙)、元朗「柏瓏III」(680伙)等，加上其他中小型項目，估計今年落成量約2萬至2.1萬伙水平，接近差估署預測的數字。