香港樓價 第三波升勢凌厲 祥益地產樓指數四連升 續創今年新高
香港樓價 ｜祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。
香港樓價 第三波升勢凌厲
祥益地產董事王瑋表示，截至10月8日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得445.38點，對比上期上升3.76%。參考附圖一，指數在今年6月中旬開始形成上升通道，最近連升四期，並突破上期紀錄，續創今年新高，反映樓價第三波升勢凌厲！
今期指數成份屋苑的成交量對比上期增加，成交集中在兩房或以下的單位，以二線屋苑主導。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得365.83點，對比上期下跌1.55%。值得留意的是，海珠路地皮以高價成交及16區站地鐵上蓋項目招標反應熱烈，帶旺沿綫屋苑的交投，加上香港M3不斷創新高，最新突破20萬億元的水平，潛伏爆發的購買力不容小覷。
祥益地產樓指數連升四期
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至10月8日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得260.78點，對比上期微跌0.21%，成交量對比上期增加近倍。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數於今年逐步改善中，配合農曆新年後的小陽春出現成交量增加，首季指數回升上380點水平，次季雖受關稅戰及地緣政治影響初步回吐，第三季鞏固後已升上420點水平，第四季樓價趨勢預期清晰向好。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，預期較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
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