美聯：發展商積極推全新盤！9月已批預售但未發售單位創3年新低

連續4個月未有私宅項目獲批的情況告終，據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，9月份私宅錄1份獲批預售樓花同意書，項目為西貢窩美紅棉路8號，雖然僅涉及51伙，但已打破連續4個月「零獲批」悶局。

已批預售樓花同意書但未發售單位按月續減

由於發展商持續積極推出全新項目，令已批出預售樓花同意書但尚未發售單位按月續減，目前僅10,495伙，按月減少約4.9%，連跌5個月，較去年12月錄得的16,493伙大幅減少約36.4%，續創自22年9月後的3年新低。

9月底全港累積貨尾量錄約19840個單位

美聯物業分析師岑頌謙指出，除了獲批未售私宅單位減少外，累積貨尾量同樣在持續減少。據美聯物業研究中心統計，最新9月底全港累積貨尾量錄約19,840個單位，連跌8個月，並創自2023年6月後的27個月新低；貨尾連同已批出預售樓花但尚未發售的私宅單位由去年底合共逾3.8萬伙，減至目前約3萬多，今年首9個月已大幅減少約20.5%(見表)。儘管如此，數量仍然屬於高水平，料發展商將積極銷售貨尾。

今年9月已批預售樓花同意書但未售新盤單位及累積貨尾單位與去年底比較

資料來源：美聯物業研究中心綜合地政總署資料計算

9月新申請單位數目按月減少約37.7%

另一方面，9月共錄3份私人住宅項目新申請預售樓花同意書，合共涉及909伙，項目包括牛池灣清水灣道35號第1期(361伙)、西貢十四鄉SIERRA SEA 2B期(522伙)及西貢公路181號(26伙)。9月新申請單位數目按月減少約37.7%，並創3個月新低。若以首9個月合計，今年新申請的私宅合共錄5,551伙，不單較去年同期5,791伙按年減少約4.1%，比起23年同期7,556伙更大減約26.5%，可見今年發展商申請預售樓花的速度明顯放緩。

更多樓市新聞：天璽・天入伙至今錄18宗二手成交全數獲利 低層向南兩房戶1243萬易手升值16%