美聯樓價指數重上130點創逾1年新高！美聯信心指數回升1.3%

樓價指數持續上升，「美聯樓價指數」最新報130.1點，按周升0.77%，連升3周，是為自去年8月底後首次重上130點水平，已創出逾1年新高，本年迄今樓價升1.54%。值得留意，最新樓價指數尚未反映早前美國重啟減息以及《施政報告》的疊加效應，相信未來樓價將繼續「穩中向上」的走勢。

市場預期今年仍會再減息2次

美聯物業分析師岑頌謙指出，隨著美國重啟減息，市場預期今年仍會再減息2次，加上《施政報告》政策利好帶動下，增強業主對後市信心，減價盤減少，反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)率先回升，最新報76.2點，按周升1.3%，並已經連續43周高於平均值(屬樓價好淡分界綫)(見圖)，繼續預示樓價有力再向上攀升，如果走勢持續，相信可達至全年樓價升3%至5%的預測。

「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

3區連續3周全線向上

若按3區劃分，3區樓價連續3周按周均全線向上。「美聯港島樓價指數」最新報135.44點，按周升0.83%；「美聯九龍樓價指數」最新報134.85點，按周升0.78%；「美聯新界樓價指數」最新報119.41點，按周升0.74%(見表)。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (9月29日)

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

若將3區樓價指數與四星期前相比，同樣全線上升，港島、九龍及新界區較四星期前分別升2.12%、0.49%及0.95%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價則呈個別發展，九龍區與新界區年內迄今分別升2.92%及1.04%，至於港島區則跌0.35%。

新界區減價盤比率為3區最高

減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、尖沙咀/佐敦、上水/粉嶺/古洞；若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位；其次是緊隨其後的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位。

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