美聯樓價指數 連升7周 年內升幅擴大至3.11% 信心指數穩企高位

樓價升勢持續，「美聯樓價指數」連升7周，最新報132.11點，按周微升0.09%，續創自去年7月中後的15個月新高；本年迄今樓價累計升幅進一步擴大至3.11%，比起年內低位更錄約4.62%的升幅。

市場對樓價的信心明顯轉強

美聯物業分析師岑頌謙指出，市場對樓價的信心明顯轉強，中美關稅曾經再起爭端，惟樓價的走勢未有受到太大的影響，反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報76.1點，雖然按周跌1.6%，惟已經連續12個星期企穩75點以上，呈高位窄幅上落格局。

信心指數已連續47周高於平均值

隨著中美雙方剛達成初步的共識，以及市場普遍預期月底聯儲局會再減息，為本港樓市帶來正面支持，料信心指數將有機會回升，並持續在高位徘徊。更重要的是，信心指數已連續47周高於平均值(屬樓價好淡分界綫)，預示樓價有力續升。

「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

3區樓價呈個別發展

若按3區劃分，3區樓價呈個別發展。「美聯九龍樓價指數」最新報137.65點，按周升0.67%；反觀，「美聯港島樓價指數」最新報135.62點，按周跌0.35%；「美聯新界樓價指數」最新報121.28點，按周跌0.26%。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (10月27日)

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

3區樓價則全線上升

若與四星期前相比，3區樓價則全線上升，港島、九龍及新界區較四星期前分別升0.13%、2.08%及1.57%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價則呈個別發展，九龍區與新界區年內迄今分別升5.05%及2.62%，而港島區則跌0.22%(見表)。

九龍區減價盤比率為3區最高

減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，九龍區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、馬灣/珀麗灣、四小龍/荔枝角。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位；其次是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

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