紅磡黃埔花園 11月暫錄2宗成交 換樓客558萬購389呎兩房戶
租金走勢持續向上！香港樓市繼續出現私人住宅樓價跌而租金升的市況！「美聯樓價指數」本年迄今仍跌1.03%，但美聯「租金走勢圖」連升2個月並創5個月新高。3月十大屋苑平均實用呎租比較，更有兩個屋苑呎租按月升超過5%。美聯物業首席分析師劉嘉輝分析，展望第二季租務旺季來臨，部分內地學生為了準備新學年，選擇提前來港租樓，加上外來專才持續來港工作，租務市場需求顯著增加，料有助租金進一步上升。
美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)
美聯「租金走勢圖」連升2個月
住屋需求強勁，租金走勢持續向上，據美聯「租金走勢圖」3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.87元，按月上升約0.16%，連升2個月，並創5個月新高。
美聯物業劉嘉輝指出，受惠3月份租金進一步向上，帶動今年首季上升約0.53%。值得留意，今年首季升幅為近7年同期的第二高水平，可見住屋需求旺盛。
每年首季美聯「租金走勢圖」變化
十大屋苑呎租「7升3跌」 康怡花園按月升6.5%
回顧3月十大屋苑租金走勢按月變化，當中7個屋苑按月上升：
- 康怡花園按月升約6.5%，升幅為十大屋苑之中最高；
- 黃埔花園按月亦升約5%；
- 新都城與麗港城分別升約2.7%及約2.1%，
- 美孚新邨、太古城、嘉湖山莊則錄介乎約0.8%至1.2%的按月升幅。
反觀，餘下3個屋苑中，映灣園呎租按月跌幅最大，跌約6.5%；海怡半島與沙田第一城則分別跌約1.8%及約0.5%。
3月十大屋苑平均實用呎租的按月變化
| 屋苑名稱 | 3月 平均實用呎租* | 2月 平均實用呎租* | 變化 |
| 康怡花園 | $39.5 | $37.1 | +6.5% |
| 黃埔花園 | $40.1 | $38.2 | +5.0% |
| 新都城 | $41.4 | $40.3 | +2.7% |
| 麗港城 | $33.3 | $32.6 | +2.1% |
| 美孚新邨 | $34.2 | $33.8 | +1.2% |
| 太古城 | $41.2 | $40.8 | +1.0% |
| 嘉湖山莊 | $24.1 | $23.9 | +0.8% |
| 沙田第一城 | $42.7 | $42.9 | -0.5% |
| 海怡半島 | $38.0 | $38.7 | -1.8% |
| 映灣園 | $30.4 | $32.5 | -6.5% |
3月部份鐵路盤平均實用呎租按月升幅較大的屋苑
| 港鐵站 | 屋苑名稱 | 3月 平均實用呎租* | 2月 平均實用呎租 | 變化 |
| 啟德站 | 啟德1號 | $50.5 | $47.0 | +7.4% |
| 東涌站 | 東堤灣畔 | $34.7 | $32.5 | +6.8% |
| 炮台山站 | 富澤花園 | $39.2 | $36.8 | +6.5% |
| 沙田站 | 沙田中心 | $49.1 | $46.7 | +5.1% |
| 大圍站 | 名城 | $41.1 | $39.2 | +4.8% |
鐵路沿線屋苑3月平均實用呎租
啟德站啟德1號呎租按月升逾7%
除此之外，３月份部份鐵路沿線屋苑租金走勢上，呎租按月表現突出，啟德站啟德1號呎租按月升約7.4%，東涌站東堤灣畔亦升約6.8%，升幅較十大屋苑中的康怡花園更高。炮台山富澤花園、沙田站沙田中心及大圍站名城呎租按月亦分別升約6.5%、約5.1%及約4.8%。
圖表來源：美聯物業
