樓市

祥益地產：預期屯門樓市較全港樓市更早完成調整且在長期趨勢上穩定增長

祥益地產表示，該行的屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。

2025 年 8 月 9 日

祥益地產三大指數齊升：農曆新年前樓市有望現小陽春

祥益地產：屯門樓市平均呎價為8716元

祥益地產區域董事袁思賢表示，截至08月06日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得384.5點，對比上期微跌0.34%。由於近期天氣不穩，連場暴雨影響二手交投，今期指數成份屋苑的成交量對比上期減少，成交集中在兩房或以下的單位，平均呎價為8716元，受惠於「100元印花稅」措施，樓價400萬或以下的成交佔整體約6成。

至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得379.1點，對比上期上升2.98%。值得留意，差估署樓價指數已連升3個月，租金指數亦連升7個月，可以看到住宅樓市已進入了上升軌道。

屯門樓市上落的幅度相對較溫和

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至08月06日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得272.89點，對比上期下跌2%。踏入暑假旺季，租務需求上升，預料租金下調空間有限。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數於今年逐步改善中，配合農曆新年後的小陽春出現成交量增加，首季指數回升上380點水平，次季雖受關稅戰及地緣政治影響初步回吐，第三季鞏固後有望重上400點水平。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，預期較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。