祥益地產 ：私樓及居屋買賣顯著增加｜私樓實用呎價破萬元

祥益地產 屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。

指數成份屋苑成交量較上期增加逾倍

祥益地產董事王瑋表示，截至1月14日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得417.87點，對比上期上升4.16%，今期指數成份屋苑成交量較上期增加逾倍，並以兩房或以下單位為主，優質及一線屋苑佔整體逾半。除了一宗遺產盤成交外，其餘成交的實用呎價均破一萬元。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得350.83點，對比上期微跌0.03%，成交宗數對比上期顯著增加。期內更錄得一宗兆禧苑兩房單位成交，業主持貨一年多，見樓價回穩，放盤不足10天即錄成交，以帳面獲利約50萬元離場，反映市場交投氣氛向好，樓市正處於回暖階段。此外，市場上多位重量級人士看法亦從悲觀或觀望態度轉趨樂觀，預料在減息及政策支持下，樓市將會錄得升幅。

祥益地產 ：預期今年第一季小陽春出現令成交量增加

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至1月14日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得253.88點，對比上期微跌0.85%，租賃成交仍然保持活躍。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數逐步改善中，預期今年第一季小陽春出現令成交量增加。去年上半年樓市指數呈雙底型態逆轉趨勢，於去年下半年樓市持續向好。上一季(2025年第4季)國際形勢下略作回調，2026年預期在資金等利好環境下鞏固樓市向好。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，預期較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。