祥益地產 ：按揭估價指數反映估價不足稍增加 準買家宜做「預批」

祥益地產 數據分析部主管林佳武表示，截至最新一期(5月29日至6月4日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得0.35點，對比上期(5月22日至5月28日)的0.02點按周上升0.33點。指數在過去半年的表現較為波動，導致部分估價未必貼近市場成交的水平，4月關稅戰後指數曾回落至估價線內。

祥益地產 ：按揭很多時候因估價足而較暢順

過去市場上有不少人均擔心銀行因估價不足而拒絕按揭申請，就近期的市況而言，按揭很多時候因估價足而較暢順，其實有利買家貸款入市！由於簽署臨約後與登記「田土廳」有一段時距，評估是估價出現滯後的情況。此外，坊間的估價數據或報告普遍是將市場開價等和銀行估價做對比，反而缺少銀行估價和成交價的對比，其實這樣的比較會較為恰當。

祥益地產 估價指數在今年呈現不同的趨勢，指數在年初至2月中主要在估價線下，2月下旬短暫重回估價線上，3月底至4月中則持續高於估價線上，4月中至今曾回落至估價線內，5月之後估價不足稍為增加。

建議在睇樓前先做按揭諮詢

此外，根據金管局最新截至2025年4月份的數據，香港住宅平均按揭比率是62.5%，按月減少0.8百分點，買家槓桿輕微減少，以目前的水平其實反映了入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健，換言之，銀行估價長遠並不影響樓市，但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意，建議在睇樓前先做按揭諮詢。

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