樓市

祥益地產三大指數均錄上升住宅樓市進入上升軌道

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。

2025 年 8 月 15 日

祥益地產三大指數均錄上升住宅樓市進入上升軌道。圖片：祥益地產

祥益地產三大指數全升

祥益地產董事王瑋表示，截至08月13日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得395.96點，對比上期上升2.98%。今期指數成份屋苑的成交量對比上期大增接近兩倍，優質及一線屋苑佔整體逾4成。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得380.58點，對比上期上升0.39%。值得留意的是，二手成交大幅增加，加上外來求學及勞動人口增加、租金上升，按揭利率下跌等多項利好因素推動下，樓市信心逐步重建，進入上升軌道。

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至08月13日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得279.06點，對比上期上升2.26%，相隔一期，再創歷史新高。今期成交宗數與上期相若，平均呎租上升3.7元，。正值暑假旺季，租務需求上升，預料租金下調空間有限。

屯門樓市長期趨勢穩定增長

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數於今年逐步改善中，配合農曆新年後的小陽春出現成交量增加，首季指數回升上380點水平，次季雖受關稅戰及地緣政治影響初步回吐，第三季鞏固後有望重上400點水平。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，預期較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。