祥益地產 三大指數齊升：農曆新年前樓市有望現小陽春

祥益地產 屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。

祥益地產 ：農曆新年前樓市有望現小陽春

祥益地產董事王瑋表示，截至1月28日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得433.8點，對比上期上升2.28%，連升三期。今期優質及一線屋苑成交量佔整體一半，以兩房或以下的單位為主導，平均呎價破萬元。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得378.28點，對比上期上升2.16%。值得留意的是，近期新盤銷情理想，進一步提振買家入市信心，二手市場亦受帶動，買家積極於各板塊物色筍盤，預料農曆新年前樓市有機會出現「小陽春」。

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至1月28日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得252.71點，對比上期上升1.49%。距離農曆新年尚有不足三星期，市場即將踏入傳統租賃淡季，不少業主為趕於新年前租出單位，均有調整租金的空間。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數逐步改善中，預期今年第一季小陽春出現令成交量增加。去年上半年樓市指數呈雙底型態逆轉趨勢，於去年下半年樓市持續向好。上一季(2025年第4季)國際形勢下略作回調，2026年第一季在資金等利好環境下鞏固樓市向好發展。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，預期較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。