2025年首季新盤 撻訂 按季減兩成 8個單位首季重售降價兩成以上
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年第一季新盤 撻訂 錄83宗，較2024年第四季的104宗減少20.2%，亦較去年同期的155宗下跌46.5%。今年首季其中撻大訂錄56宗，撻大訂比例連跌3季，向下跌穿七成，只有67%，為2023年第二季後的7個季度新低。
相反，撻細訂比例連升3季，今年首季上升至33%，創7季新高。反映去年金管局放寬樓花按揭一次性措施，令於樓價高峰時高價購入新盤的買家撻訂風險降低，加上該批項目不少已經入伙，選擇撻訂的買家大部分已經完成撻訂，而近兩年因新盤供應充裕發展商定價保持克制，樓價平穩下，相信撻訂潮將逐步降溫，估計2025年全年撻訂數字僅約三百宗上下，將比2024年448宗下跌逾三成。〈詳見附表1〉
2023年至2025年第一季一手市場撻訂宗數按季分佈
83宗取消交易中有44宗已成功重售
在2025年第一季取消交易的83宗一手私人住宅之中，截至3月底有44宗已成功重售，重售比例錄53%，與去年第四季撻訂單位截止於12月的重售比例53%相同。部份發展商收回撻訂單位後願意減價重推，吸引買家入市，因此一手撻訂盤源重售比例連續2季維持五成以上。
2023年至2025年第一季一手市場 撻訂 宗數已重售比例
撻訂宗數最多的是西貢傲瀧
今年首季撻訂宗數最多的8個一手項目中，有5個的重售比例超過六成。
- 撻訂宗數最多的是西貢傲瀧，錄11宗。
- 其次為大角咀利奧坊‧壹隅，錄9宗。這兩個項目全部是撻大訂個案，重售比例均偏低，只有27%及33%。
- 第三是長沙灣連方一期，錄8宗撻訂，撻大訂比例為88%，重售比例63%。
- 藍田Koko Hills IIIA – Koko Rosso及啟德維港1號，分別錄4宗及3宗撻訂，同樣全屬撻大訂，Koko Rosso重售比例達75%，但維港1號則未有撻訂單位售出。
- 至於元朗朗天峰、北角皇都及屯門黃金海灣二期 – 珀岸，分別錄6宗、5宗及3宗撻訂，均全屬撻細訂個案，皇都已100%重售，而朗天峰及珀岸重售比例同為67%。〈詳見附表3〉
2025年第一季一手市場出現 撻訂 宗數的項目
西貢傲瀧1座低層D室重售價跌47%
首季重售降價幅度達兩成以上的8個單位，有7個是在2019年10月至2021年7月樓價高峰時一手售出，其中3個一手撻訂單位重售成交價降幅逾四成。降幅最多是西貢傲瀧1座低層D室，實用面積423呎，原於2019年10月以1,054.1萬元買入，呎價24,920元，單位於2025年3月取消交易，同月重新以563萬元售出，呎價13,310元，重售價下降了47%。
西貢傲瀧2座高層B室，實用面積1,834呎，原於2020年1月以4,936.1萬元購入，呎價26,914元，單位於2025年3月取消交易，同月重新以2,646萬元售出，呎價14,429元，重售價下調46%。
屯門上源5B座高層C室重售價跌43%
屯門上源5B座高層C室，實用面積899呎，原於2021年4月以1,928萬元購入，呎價21,446元，單位於2024年10月取消交易，今年首季重新以1,100萬元售出，呎價12,236元，重售價下降43%。
值得留意的是，青衣薈藍低層A06室，單位首次原於2022年7月以536.8萬元買入，呎價29,657元，其後在2022年7月至2025年1月期間經歷4次撻訂，2025年第一季最新以399.6萬元售出，呎價22,077元，與最後一次撻訂前成交價505.2萬元相比，重售價下降21%。〈詳見附表4〉
2025年第一季一手市場重售的 撻訂 單位 (重售降價幅度達兩成以上)
本次統計是根據「一手住宅物業銷售資訊網」截至2025年3月31日的銷售資料。資料包括2016年及以後五大發展商(長實、恆基、新世界、新鴻基、信和)首次推出之新盤及其他發展商包含300個單位以上的項目。資料只包括於2023年至2025年第一季撻訂的一手私人住宅。降價幅度是根據帳面成交價計算所得的百分比，當中不包括任何稅項或回贈。如同一單位單位撻訂多於一次，會按最後一次撻訂日期作分析。數字不包括柏傲莊三期已取消交易但未重售之482個單位。
