啟德區 1月租務個案兩房佔近4成半：月租逾1.5萬至3萬元比率佔逾7成
香港置業 研究部董事王品弟表示，踏入新一年，私宅租金走勢仍然強盛，即使正處於租務傳統淡季，今年1月呎租按月仍錄升幅，當中啟德區內有不少屋苑平均實用呎租按月亦錄升，其中HENLEY PARK上月平均實用呎租約53.9元，較2025年12月約51.6元上升約4.5%；嘉峯匯上月平均實用呎租約52.1元，較2025年12月約50.2元上升約3.8%；OASIS KAI TAK上月平均實用呎租約52.7元，較2025年12月約51.6元上升約2.1%。
1月啟德部份屋苑平均實用呎租
| 屋苑 | 2026年1月平均實用呎租（臨時數字） | 2025年12月平均實用呎租 | 變幅 |
| HENLEY PARK | $53.9 | $51.6 | ↑4.5% |
| 嘉峯匯 | $52.1 | $50.2 | ↑3.8% |
| OASIS KAI TAK | $52.7 | $51.6 | ↑2.1% |
| THE HENLEY | $55.6 | $54.5 | ↑2.0% |
| 啟德1號 | $47.0 | $46.6 | ↑0.9% |
| 龍譽 | $49.6 | $49.1 | ↑1.0% |
| MONACO ONE | $53.0 | $53.2 | ↓0.4% |
| 尚．珒溋 | $52.1 | $52.4 | ↓0.6% |
| 嘉匯 | $47.7 | $49.8 | ↓4.2% |
| 天寰 | $47.5 | $49.8 | ↓4.6% |
資料來源：香港置業資料研究部
部分屋苑平均實用呎租按月錄跌
不過，啟德區內亦有屋苑平均實用呎租按月錄跌，其中天寰上月平均實用呎租約47.5元，較2025年12月約49.8元下跌約4.6%；嘉匯上月平均實用呎租約47.7元，較2025年12月約49.8元下跌約4.2%；尚．珒溋上月平均實用呎租約52.1元，較2025年12月約52.4元下跌約0.6%。
據統計，啟德區租務個案計算各類別每月租金劃分，當中月租逾20,000至30,000元個案佔比達37.5%，各租金類別中最多；其次為月租逾15,000至20,000元個案，佔比達34.1%；月租15,000元或以下個案佔比約14.8%；月租逾30,000元個案佔比達13.6%。
若以間隔劃分，當中兩房單位佔比達44.3%，各單位間隔類別中最多；其次為一房單位，佔比達30.7%；三房或以上單位佔比約18.2%；開放式單位佔比約6.8%。
1月啟德私人住宅租務個案分布
