樓市

周末二手市場無驚喜！利嘉閣：十大屋苑周末僅7宗成交近七周新低

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末(9月6至7日)十大指標屋苑錄7宗二手成交，較對上一個周的9宗，按周減約22%，重返七月中下旬以來的七周低位。

2025 年 9 月 8 日

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末(9月6至7日)十大指標屋苑錄7宗二手成交，較對上一個周末(8月30至31日)的9宗，按周減少2宗或約22%，重返七月中下旬以來的七周低位。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，二手業主靜待月中美國聯儲局議息以及施政報告的消息，沒有誘因降價放盤，周末二手市場未有驚喜。

二手業主睇好本月下旬樓價走向

廖偉強表示，近期二手交投有所回落，主要由於新盤供應不少，搶佔市場焦點。首先二手業主睇好本月下旬樓價走向，議價空間收窄，延長買賣雙方拉鋸時間。另一方面，發展商不斷推出新盤，分薄二手市場客源，令二手市場受壓。預計在月中有關議息以及施政報告的樓市消息明朗化後，交投緩慢的情況得以改善，帶同二手成交量上升。

康怡花園、杏花邨、黃埔花園及映灣園連續兩個周末零成交

回顧過去兩天的十大指標屋苑中，5個屋苑錄得買賣成交。若以區域劃分，新界區錄3宗買賣，九龍區錄3宗交投，港島則錄1宗成交。若以屋苑劃分，美孚新邨及嘉湖山莊表現最好，均有2宗買賣；太古城、麗港城及沙田第一城各錄1宗成交。而除了新都城今周未有成交外，康怡花園、杏花邨、黃埔花園及映灣園則連續兩個周末「交白卷」。

美孚新邨本月暫錄4成交平均呎價10,210元

利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區經理郭永峰表示，美孚新邨在剛過去的周末兩天，約錄2宗成交，其中一宗為6期恆柏街4號中層C室，實用面積約507方呎，成交價約584萬元，實用面積呎價約11,519元。至於9月份至今已錄4宗買賣個案，實用面積平均呎價約10,210元。

嘉湖山莊6期美湖居6座高層戶以約415萬元易手

利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾稱，嘉湖山莊於過去兩天假期錄得約2宗成交，其中包括6期美湖居6座高層E室，實用面積約441方呎，成交價約415萬元，實用面積呎價約9,410元。

利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化

地區	屋苑	買賣成交宗數			實用面積呎價(元)
		本周末	上周末	升跌幅	本周末	上周末
		6/9-7/9	30/8-31/8	升跌幅	6/9-7/9	30/8-31/8
港島	太古城	1	2	-50%	18,583	17,128
	康怡花園	0	0	ó	—	—
	杏花邨	0	0	ó	—	—
九龍	黃埔花園	0	0	ó	—	—
	麗港城	1	1	ó	10,500	11,354
	新都城	0	1	– 100%	—	10,699
	美孚新邨	2	1	100%	11,519	9,800
新界	沙田第一城	1	2	– 50%	11,752	14,541
	嘉湖山莊	2	2	ó	9,410	8,500
	映灣園	0	0	ó	—	—
總計		7	9	– 22%