中原地產 ：2025年第二季新盤撻訂逾250宗 創紀錄新高

中原地產 研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年第二季新盤撻訂錄265宗，較第一季的83宗，按季飆升2.19倍，創自2023年第一季有紀錄以來的10季新高。其中撻大訂錄241宗，撻大訂比例連跌3季後急彈重上九成，達91%。而撻細訂比例則結束3季連升，由31 %大跌至只有9%。

上半年撻訂宗數已達去年全年近八成

2025年上半年撻訂宗數共348宗，已達2024年全年總數446宗的近八成，相信今年全年數字勢必升穿去年水平，估計或高達600宗，將按年升三成半左右。因為近期有樓盤陸續入伙，惟樓價仍持續於低位徘徊，以致不少早前在高位買入新盤的買家撻訂離場個案增多。〈詳見附表1〉

在2025年第二季取消交易的265宗一手私人住宅之中，截至6月底有115宗已成功重售，重售比例僅錄43%，再度跌破五成，較第一季截止於3月的重售比例53%，下跌10個百分點。不過，近日樓市氣氛回暖，發展商收回撻訂單位後大多願意減價重推，一手撻訂盤源迅速被消化，重售比例可望重返五成。

元朗錦上路柏瓏一B期柏瓏II第二季撻訂宗數最多

今年第二季撻訂宗數最多的一手項目是元朗錦上路柏瓏一B期柏瓏II，錄80宗。其次為何文田瑜一IB期，錄29宗。其他6個較多撻訂的項目包括：南昌站維港匯三期、大圍柏傲莊二期、一期、紅磡必嘉坊一期必嘉坊‧曦匯、屯門凱和山及何文田瑜一IA期，分別錄10宗至25宗撻訂不等。上述8個項目除凱和山外，全部是撻大訂個案，凱和山有55%屬撻細訂個案。柏瓏II及必嘉坊‧曦匯未有撻訂單位售出，而柏傲莊二期的重售比例亦偏低，只有35%。其餘5個項目的重售比例達六成或以上，介乎60%到100%。〈詳見附表3〉

屯門恆大‧珺瓏灣重售降價幅度較高

第二季重售降價幅度較高的單位全部屬於屯門恆大‧珺瓏灣，合共21個單位，其中降幅最大為1期1A座高層D室，實用面積315呎，原於2019年11月以561.4萬元買入，呎價17,822元，單位於2022年6月取消交易，2025年第二季重新以257.4萬元售出，呎價8,170元，重售價下降了54%，其餘單位重售成交價分別跌40%至53%。撇除恆大‧珺瓏灣後，西貢傲瀧1座高層A室重售價跌幅最大，實用面積1,945呎，原於2020年8月以6,521.4萬元購入，呎價33,529元，單位於2025年4月取消交易，今年第二季重新以3,912.8萬元售出，呎價20,117元，重售價下調40%。

本次 中原地產 統計是根據「一手住宅物業銷售資訊網」截至2025年6月30日的銷售資料。資料包括2016年及以後五大發展商(長實、恆基、新世界、新鴻基、信和)首次推出之新盤及其他發展商包含300個單位以上的項目。資料只包括於2023年至2025年第二季撻訂的一手私人住宅。降價幅度是根據帳面成交價計算所得的百分比，當中不包括任何稅項或回贈。如同一單位單位撻訂多於一次，會按最後一次撻訂日期作分析。數字不包括柏傲莊三期已取消交易但未重售之487個單位。

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