樓市

中原地產：第2季一手私人住宅新盤貨尾量回落至21,232個為7季低位

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年第二季一手私人住宅新盤貨尾量21,232個，連升4季後回落，為2003年第三季20,483個後的7個季度低位。反映受惠財案放寬印花稅，樓市氣氛轉旺，加上股市向升，拆息及H按息急降等利好因素帶動下，新盤及貨尾銷售同樣理想，第二季一手交投大升近四成，以致貨尾單位減少，一手積壓暫時未有惡化。

2025 年 7 月 26 日

中原地產：第三季貨尾仍繼續高企2萬個以上

近期多個發展商積極部署開售大型全新項目，估計推盤量增多，預期第三季貨尾仍繼續高企2萬個以上。如果新盤持續以低價策略吸客，加上憧憬第四季美國聯儲局減息，或進一步加快一手去貨速度，將有助減輕貨尾積壓的情況。

2025年第二季選取364個新盤統計，單位總數137,827個，登記售出116,435個，貨尾21,232個，按季減少1,422個，下跌6.3%。貨尾比重方面，第二季錄15.4%，按季下降1.2個百分點，為8個季度低位。貨尾量雖回落，但仍連續8季超過二萬個，創2000年有記錄以來歷史最長時間處於危險水平。

九龍區貨尾大減逾一千個

三大區域統計，九龍區貨尾大減逾一千個，回落到一萬個以下，為7季低位，按季減少1,288個，現有9,412個。貨尾盤維港‧雙鑽、啟德海灣第1期、Belgravia Place、瑜一IA期、泰峰等銷情不俗，故黃大仙(包括啟德)、長沙灣、何文田及觀塘貨尾均顯著下降，分別按季減少533個、216個、181個及176個。

新界區貨尾減少239個

新界區貨尾按季減少239個，現有8,592個。凱和山、黃金海灣、日出康城十二期C – Grand Seasons及海茵莊園銷售不俗，因此屯門及將軍澳貨尾分別減少278個及247個。新盤Sierra Sea IA(2)及IB熱賣，惟上然一期、二期及Uni Residence銷情偏慢，所以大埔及沙田貨尾增加579個及116個，導致新界區貨尾跌幅輕微。