樓市

按揭 比較｜經絡按揭轉介發表最新按揭市場報告，首季新取用按揭宗數按年同期增逾2成，3月平均還款年期320個月，平均按揭貸款金額460萬元。該行首席副總裁曹德明表示，首季受多個新盤及居屋買家上會影響，帶動按揭宗數按年同期大增逾2成，預期香港樓市交投回穩，料住宅按揭數字將逐步回升。

中原地產 數據顯示，4月十大屋苑錄158宗成交，按月急跌33.1%，8個屋苑錄跌幅。平均實用呎價方面，太古城平均呎價更跌穿15000元。

負資產 個案首季增至40,741宗！根據金管局公布最新數據顯示，2025年第1季負資產個案錄得40,741宗，涉及金額2,058.81億元，宗數創自2004年以來的新高。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明提醒有意置業的人士，應衡量自身的經濟狀況及供款能力，避免借太盡，緊記按時供款，預留至少半年的後備資金。

香港樓市續跌，近日整體居二成交平穩， 將軍寶盈花園 再錄獲綠表客承接，業主放盤三個月減價一成，一名區外綠表買家成功以545萬元，購入將軍澳寶盈花園四座中層E室。

香港置業 報告根據房屋局最新公布的「私人住宅一手市場供應統計數字」顯示，已批出土地可隨時動工(「熟地」)的單位數目2025年第一季錄約12,000伙，是自2014年第二季後次低，並已連續4季錄13,000伙或以下水平。 已落成但仍未售出的單位數目於2025年第一季錄約28,000伙，較2024年第四季約27,000伙增加約3.7%，雖然當中有部分單位作出租用途，惟即使扣除後，現樓貨尾數目仍然高企。

荃灣灣景廣場成交 中層A室實用面積415平方呎新錄 成交。原業主於收租30年，因近年經常不在香港，無暇兼顧單位租務事宜，近期決定賣樓，減幅近1成，以542萬元成交。

中原 最新促成1宗 美孚新邨成交 ，單位為5期蘭秀道16號中層C室，實用面積562平方呎，建築面積749平方呎，採兩房一廁間隔，單位最新以597萬元易手，折合實用呎價10623元。上址原業持貨超過31年，現轉手賬面獲利381.1萬元離場，單位升值逾1.7倍。

荃灣區本月二手樓市成交逼近100宗，荃灣海之戀 6座低層A室新錄成交，實用面積753平方呎，三房套房間隔。單位今年2月叫價1350萬元，業主見關稅戰下市場氣氛較為觀望，故此增加議價空間，最終減價120萬元，以1230萬元沽出。

香港樓市 ｜本年迄今一手成交近2成屬400萬元或以下，創「一手住宅物業銷售條例」生效後新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年市場不乏細價盤推售，截至4月24日為止，400萬元或以下一手成交最多的4個新盤中，屯門黃金海灣系列(包括珀岸及意嵐)錄最多此類細價物業，其次是元朗朗天峰，第三位是大埔上然第一期及第二期，緊隨其後是天水圍YOHO WEST PARKSIDE。

將軍澳天晉2 新成交單位座向西北方，望中央公園景，最初開價1680萬元，現減價120萬元或7%，以1560萬元沽出，折合實用呎價16543元。原業主於2013年11月以1216.63萬元一手買入上址，持貨近11年半，現沽貨賬面可獲利343.37萬元離場，單位期內升值28%。